Rådighetsfel – Ett rådighetsfel föreligger när köparen inte får den rådighet över fastigheten som denne har rätt att förutsätta vid köpet p.g.a. ett myndighetsbeslut. Precis som gäller vid rättsliga fel krävs det att köparen var vid god tro vid köpet, d.v.s varken kände till eller borde ha känt till inskränkningen.

Rådighetsfel uppstår när en myndighet fattar ett beslut som inskränker en köpares förväntade möjlighet att använda det han köpt. Rådighetsfel avseende fast egendom är reglerat i Jordabalken men köpla [..]

Föreligger om köparen p.g.a. offentlig myndighets beslut inte förvärvat den rådighet över fastigheten som han eller hon hade skäl att förutsätta vid köpet. Det kan t.ex. vara att kommunen meddelat att en byggnad måste rivas p.g.a. att det saknas bygglov. Köparen skall kunna förutsätta att byggnader som kräver bygglov också har uppförts med bygglov. [..]